10 of 20 jaar rentevast: zekerheid heeft een prijs
Wie een hypotheek afsluit, kan de rente voor verschillende periodes vastzetten. Tien of twintig jaar zijn daarbij bekende keuzes. Opvallend is dat het verschil tussen beide momenteel behoorlijk groot is. Wie kiest voor tien jaar zekerheid, betaalt daardoor aanzienlijk minder rente dan iemand die de rente twintig jaar vastzet.
Het verschil is groter geworden
Een paar jaar geleden zag de keuze er heel anders uit. Toen de hypotheekrente historisch laag stond, kozen veel huizenkopers ervoor om die lage rente voor langere tijd vast te zetten. Inmiddels liggen de verhoudingen anders. Op dit moment ligt de rente voor twintig jaar vast bij veel aanbieders duidelijk hoger dan voor tien jaar vast. Actuele rentetarieven laten een verschil van ongeveer 0,4 procentpunt zien. Bij een hypotheek van enkele tonnen kan dat iedere maand een merkbaar verschil in de bruto hypotheeklast betekenen. Wie voor twintig jaar kiest, betaalt dus extra voor tien jaar langer rentezekerheid.
Maar wat gebeurt er na tien jaar?
Daar staat tegenover dat u bij twintig jaar vast precies weet waar u gedurende die periode aan toe bent. Kiest u voor tien jaar, dan krijgt u na afloop te maken met de hypotheekrente die op dat moment geldt. Of die over tien jaar hoger of lager is dan nu, weet niemand. Bovendien heeft u tegen die tijd al tien jaar afgelost en kan uw inkomen zijn veranderd. Misschien woont u zelfs niet meer in dezelfde woning. De situatie waarin u straks een nieuwe rente moet kiezen, kan daardoor behoorlijk verschillen van vandaag.
Niet alleen naar het rentepercentage kijken
De laagste rente kiezen lijkt aantrekkelijk, maar de rentevaste periode gaat uiteindelijk vooral over de vraag hoeveel zekerheid u prettig vindt en wat u daarvoor wilt betalen. Wilt u vooral voorspelbare woonlasten voor een lange periode? Dan kan twintig jaar vast bij u passen. Vindt u een lagere maandlast nu belangrijker en kunt u een eventuele verandering van de rente over tien jaar opvangen? Dan kan tien jaar interessanter zijn.
Juist omdat het verschil tussen tien en twintig jaar rentevast momenteel groter is, loont het om beide mogelijkheden naast elkaar te zetten. Wij rekenen graag met u door wat de verschillende rentevaste periodes betekenen voor uw maandlasten en financiële ruimte. Zo kiest u niet alleen een rente, maar vooral een periode die bij uw situatie en plannen past.
Heeft u een vraag of wilt u persoonlijk advies?
Heeft u naar aanleiding van informatie op deze pagina een vraag of wilt u persoonlijk advies? Vul dan het onderstaande reactieformulier in of neem contact met ons op.